Gebze Halkalı Tren Hattı Hizmete Girdi. Konut Fiyatları Yükseldi

Gebze Halkalı Tren Hattı Hizmete Girdi. Konut Fiyatları Yükseldi.

1969’dan bu yana Haydarpaşa-Gebze arasında hizmet veren banliyö tren hattı, 19 Haziran 2013’te yapılan son seferinin ardından hizmete kapatılmıştı. Marmaray’la entegre olarak çalışması planlanan hattaki yenilenme çalışmaların tamamlanmasıyla 12 Mart tarihinde Gebze Halkalı Tren Hattı’nın açılışı yapılarak 76 Kilometrelik Gebze –Halkalı Hattı hizmete girmiş oldu.

76 kilometre uzunluğundaki Gebze-Halkalı güzergâhında yolculuk süresini 115 dakikaya indirenken,Hatta Yakın bölgelerde konut fiyatlarını da etkiledi ve artış gösterdi. 2013-2019 yılları arasında istasyon bulunan ilçelerde fiyatlar yüzde 100’ü aşan oranda arttı.

 Mart ayında açılışı yapılan Gebze-Halkalı Banliyö Tren Hattı gayrimenkul sektörünü de etkiledi. Hat, eskiden 185 dakika olan 76 km’lik Gebze-Halkalı arasındaki yolu 115 dakikaya indirirken, yakın noktada bulunan konutların hem kiraları hem de satış fiyatları arttı. 2013 yılından bu bugüne kadar olan değişime baktığımız Avrupa yakasında yüzde 68 ile yüzde 199 arasında fiyatlar arttı. Anadolu yakasındaki fiyat artışı da yüzde 134’de kadar yükseldi.

6 yılda 2. el konutlarda fiyatlar Avrupa yakasında Yeşilköy’de yaklaşık yüzde 200, Küçükçekmece Cennet’te yüzde 185, Halkalı’da yüzde 120 oranında arttı. Anadolu yakasında ise Üsküdar’da yüzde 130, Göztepe’de yüzde 105, Erenköy’de yüzde 110, Gebze’de yüzde 120 arttı. 

Halkalı-Gebze hattında Halkalı ve Mustafa Kemal istasyonlarına yakın çevrede metrekaresi 3,500 TL’ye ev bulmak mümkün. Anadolu Yakası’nda seçenek daha fazla. Tuzla’da metrekare fiyatı 3,300 TL, Gebze’de 2,400 TL, Osmangazi’de 2,260 TL, İçmeler’de 2 ,900 TL, Güzelyalı’da 2,750TL, Yatırımın kendini kaç yılda amorti ettğine baktığımızda en avantajlı bölgelerden Halkalı’da amortisman süresi 18 yıl, Mustafa Kemal’de 19 yıl olarak gerçekleşiyor.

Anadolu yakasında kimi bölgelerde ise son yıllarda fiyatların beklenen kadar artmadığı hatta gerilediğini görüyoruz. 2016-2019 yıllarına baktığımızda değer artışları ilk 3 yıla göre geride kalıyor. Bostancı’da 3 yılda fiyatlar yüzde 12 gerilerken, Üsküdar’daki gerileme yüzde 20’yi buluyor. 

Uzmanlarına göre Lüks Konut Arzının bu bölgelerde aşırı artması fiyat düşüşlerinde etkili olmasında ana neden olarak karşımıza çıkmakta.

www.vitrinlikemlak.com Emlak İlan Sitesi