Tapu Alım Satım İşlemleri

Gayrimenkul (konut, arsa, iş yeri vb.) alım/satım sürecinin son aşaması olan tapu işlemleri hakkında bilmeniz gereken tüm konuları bir yazıda topladık. Bu yazımızda adım adım tapu işlemlerinden neler yapmanız ve dikkat etmeniz gerektiğini bulabilirsiniz. Ayrıca ev seçimi ve süreci hakkında bilmeniz gerekenler için Ev Alırken Nelere Dikkat Edilmeli yazımızı inceleyebilirsiniz.

Yazımızın kısa özeti ise kontrol listesi olarak şu şekilde: 

Tapu Gününden Önce Yapılacak İşlemler:

 Tapu harcı ve emlak vergisi ödemesini kim yapacağı netleştirilmeli

 Emlakçı ödemesi, tapu, dosya ile sigorta masrafları hesaba katılmalı

 Uygun banka araştırılmalı, net kredi tutarı ve vade tercihi yapılmalı – (kredi kullanacaklar için)

 Tapu fotokopisi dâhil, istenilen tüm evrak ile bankaya başvurulmalı – (kredi kullanacaklar için)

 Ödemenin nasıl yapılacağı netleştirilmeli, banka hesaplarının üst transfer limiti kontrol edilmeli 

 Zorunlu Deprem Sigortası (ZDS) genel tabir ile DASK, yaptırılmalı veya geçerliliği kontrol edilmeli 

 Konutun bağlı bulunduğu belediyeden rayiç bedel alınmalı ve emlak vergisi ödemesi yapılmalı

 Bankadan ipotek evrakları ile ipotek yetkilisinin bilgileri alınmalı – (kredi kullanacaklar için)

 Tapu sahibi veya vekili gerekli evraklar ile birlikte tapu müdürlüğüne başvuruda bulunmalı

 SMS olarak gelen randevu bilgilerine göre harç ödemesi yapılmalı 

 Bankanın ipotek yetkilisine randevu günü ve saati bildirilmeli – (kredi kullanacaklar için)

Tapu Gününde Yapılacak İşlemler:

 Randevu saatinde tapuda tüm alıcılar ve satıcılar (veya vekilleri), kimlik belgeleri ile hazır olmalı

 Okuma yazma bilmeyen alıcılar ve satıcılar için akrabalık bağı bulunmayan iki şahit getirilmeli

 Ödenen harç dekontları işlemi yapan memura verilmeli

 Akit odasında satış evrakları, tüm alıcılar ve satıcılar tarafından imzalanmalı

 Kredi kullanıldı ise bankada kredi açılış evrakları imzalanmalı  – (kredi kullanacaklar için)

Tapu Alım Satım İşlemleri
Image processed by CodeCarvings Piczard ### FREE Community Edition ### on 2018-10-14 20:47:14Z | http://piczard.com | http://codecarvings.comÉÈÿÖ1Î

Tapu Gününden Sonra Yapılacak İşlemler:

 Fatura taşıma işlemleri için ilgili kurumlara gidilmeli

 Nüfus Müdürlüğüne gidilerek ikametgâh taşıma işlemleri yapılmalı

 İlgili belediyeye emlak vergisi bildiriminde bulunulmalı

Tapu Alım Satım İşlemleri ile ilgili sonraki yazılarımızda bizi takip etmeye devam edin.